오늘은 충청남도 금산군 진산면 당디로에 있는 공장 물건을 포스팅합니다.
2023타경4639 부동산강제경매사건이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 826,874,500원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 405,168,000원입니다.
건물면적은 1,041.78㎡(315.14평)입니다. 토지면적은 2,579.00㎡(780.15평)입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 금산군 진산면 묵산리 소재 "당디마을"서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택,소규모공장,농경지,임야 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대로서, 공자용지로서의 입지여건은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 자유로우며, 지방도변에 위치하여 제반교통여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 평탄한 토지로서, 공업용건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 서측으로 소로한면(2차선)에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역,가축사육제한구역(전 축종 제한지역),배수구역임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호 가,나) : 경량철골조 판넬지붕 단층건으로서사용승인일 : 1997.05.15외 벽 : 샌드위치파넬마감 등. 바 닥 : 장판,타일 및 콘크리트등 마감,창 호 : 샷시창호임. 기호 다) : 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서사용승인일 : 2008.10.23외 벽 : 우레탄판넬마감 등바 닥 : 에폭시마감창 호 : 샷시창호임.
2) 이용상태=본건 기호 가- 다)는 공장 및 사무실용이나, 기준시점 현재 공장가동이 중단되어 방치된 상태임. 기호 가: 공장,사무실 및 숙소기호 나: 실험실,식당,화장실,숙소 등기호 다: 공장으로 이용.
3) 설비내역=기호 가,나: 기본위생설비 및 난방설비 등기호 다 : 위생설비,HACCP설비 등이 되어 있으나, 기준시점 현재 공장운영이 중단된 상태로 전기등이 단전된 상태로 추정됨.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 ㉠-㉦이 소재하고, 제시외 건물의 구조,규모,이용의 일체성등을 고려하여 평가하였음.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 기타 : 기준시점 현재 공장운영이 중단된 상태로 방치되어 있으며, 전기는 단전된 상태로 추정됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물, 공장 및 광업재단 저당법 제6조, 공장저당법 제7조 기계 기구 반자동 스팀증숙기외 30점(소재 불명 20점, 소재불명된 기계 기구 감정평가제외,감정평가서 참조)포함
[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진 및 구조도와 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 금산군 진산면 묵산리 소재 "당디마을"서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 철골조.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(87,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경9399(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1, 2 2005. 6. 24. 근저당권, 목록 3 2008.11.17. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
2,392,363,420원
1,615,050,000원
50 %
2.5회
6개월
7건
1,409,541,203원
894,614,286원
89400 %
2.1회
12개월
11건
1,155,033,184원
733,257,273원
73300 %
2.1회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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